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                  房屋抵押貸款注意事項

                  2021/11/01



                  大部分人選擇辦理房屋抵押貸款,是因為房屋抵押貸款利息低、額度高、期限長,但是就算利用房屋抵押,也并不代表自己想貸多少額度就可以辦理多少額度,這與房屋本身價值和借款人自身的條件都是息息相關的,那么房屋抵押貸款能貸多少,額度是怎么計算的?下面新渝啟服就和大家一起了解了解吧。


                  在所有影響因素中,房屋本身的價值是影響的因素,正常都是房屋本身的價值越高可貸的額度就越高,反之貸款額度就越低,目前銀行針對于房屋抵押貸款成數一般為7成,所有最終可貸額度計算公式=房屋評估額度x貸款成數,當然目前重慶部分銀行推出全額貸,相對來說對個人信用要求是比較高的,也有部分銀行可以做到8-9成,具體需要看借款人本身條件和本人要求了。


                  而關于房屋價值的評估主要也是由房屋本身因素來決定的。比如:房屋的地理位置、房屋開發商、房屋建成年代、房屋周邊的配套設施、房屋的性質類型等房屋變現價值的強弱有關。如果房屋這些條件都較差,那么房屋的評估額度就會降低,可貸金額也會較低。而且房屋評估價值也并不等于房屋的賣價,銀行評估房屋的價值都是從綜合方面來評估。


                  房屋抵押貸款注意事項


                  1、房屋有無變現的能力


                  銀行對房屋抵押貸款,需要房屋具備有變現的能力,若借款人發生無力還款的情況下,銀行將會對房屋進行拍賣變現。因此對于一些老小區、地區偏僻的小區變現能力不佳,銀行都是不愿意辦理貸款的。


                  2、借款人良好的信用記錄


                  銀行在辦理貸款時,雖然有抵押物,但銀行仍然會看借款人的信用情況,如何才算好的良好記錄呢,信用非白戶,在近兩年的貸款中,沒有出現連3累8的情況,征信五級分類正常等。


                  3、借款人是否具備償還貸款能力


                  銀行在審批房屋抵押貸款,除了需要看房屋價值、借款人信用情況外,還會考慮到借款人是否具備到償還貸款的能力,因此會要求借款人有一份穩定的工作和收入或者有正常經營的企業,包含需要提供近半年的銀行等,這樣就具備銀行貸款的基本資格了。


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